根据世邦魏理仕最新数据，2023年上半年，在北京商务园区市场整体净吸纳量不及去年同期的情况下，中关村丰台园保持韧性，空置率降至历史新低8.3%。

经历30余年发展，作为中关村最早的“一区三园”之一，如今的中关村丰台园早已今非昔比。当前，中关村丰台园已形成轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群，新一代信息技术、新材料、医药健康、智能制造四个百亿级产业集群。

作为中关村丰台园重要产业创新和高新技术创新基地、北京看丹独角兽创新基地的先导区，丰台创新中心也投入使用，进入了价值兑现期。截至今年上半年丰台创新中心已经完成签约面积已近20万㎡，完成总体量70%的招商工作，丰台创新中心集聚了一批高成长型科技企业，包括泛独角兽企业、专精特新企业、上市公司、央企等，企业创新能力强且在行业具有一定影响力。

(资料图)

（实景图，企业提供，央广网发）

坚持高品质理念 塑造花园式办公环境

丰台创新中心坐落于北京西南四环，属于该片区唯一成规模开发的稀缺产业空间资源。该项目总占地面积13.88万平方米，建筑面积58. 74万平方米，分为东、西区，由14栋办公楼和高端人才公寓、文化中心、体育中心等共同组成。

在规划之初，项目就被定义为创新型企业集聚和成长的优质空间、高精尖企业的培育地，要让高成长型企业、独角兽企业在这里迸发活力。丰台创新中心工作人员表示，从规划设计到工程建设，丰台创新中心始终坚持高水平、高品质理念，力争为入园企业打造一个安全、绿色、健康、设备设施一流、服务水平一流的办公环境。

自2017年正式开工建设以来，凭借过硬的实力，丰台创新中心已经获得多项荣誉。2018年，丰台创新中心被列入北京市重点工程和城南行动计划，并通过“北京市安全绿色文明工地”验收，获评“北京市结构长城杯金杯”和“中国建筑工程钢结构金奖”。2019年，丰台创新中心中央主楼9号楼荣获国际认可的绿色建筑“LEED-CS”铂金级认证，成为丰台区首个获此殊荣的项目。

园林打造方面，丰台创新中心更是以绿色生态理念为根基，通过跑道系统与立体化景观将办公、运动、生活、人文、艺术串联。据丰台创新中心工作人员介绍，园区11.52万平方米的绿化空间种植了80多种、2500余株垂直绿化植物。丰台创新中心所设计的一步一景、四季变幻的园林景致，更在第九届国际艾景奖评比中摘得“年度十佳景观设计”荣誉称号。

搭建多元应用场景 营造前沿商务交流圈

建筑设计上，丰台创新中心打造了通过大堂可实现互联互通的“联立办公楼”，构建能够俯瞰园景、视野开阔、空间感强的空中会客厅，为企业提供了商务交流、接待、路演等多样空间。

同时，基于高精尖产业集群定位，丰台创新中心将引入诸多活力配套。比如：在运动中心不仅会设置篮球场、排球场等满足个人和团体运动需求的场所，还会有恒温游泳池、各类健身器材等品质运动空间。在文化交流中心则打造了兼具展览、文艺表现、产品发布、沉浸式剧场等多种功能的交流平台。

此外，中关村科技园区丰台园管理委员会政务大厅在丰台创新中心中央主楼的落地更为企业提供便捷、高效的政务服务。

丰台创新中心工作人员表示，“我们希望成为企业的投资沃土，围绕着主导产业，培育出一批本土的高成长型企业、独角兽企业。在园区打造过程中，我们营造、搭建了投融资平台以及多种应用场景，力求从更多维度为企业提供更多实在的服务。”

与企业共成长 拓展合作共赢“朋友圈”

“2022年初我们就有了搬迁的想法，并在全北京各区产业园进行实地调研，来到丰台创新中心的时候很快就被园区各方面的条件、环境和管委会真诚与重视打动。”北京君合创想科技发展有限公司（以下简称“君合创想”）董事长黎伟给予了丰台创新中心较高评价。

他表示，接触丰台创新中心后，园区领导专门组织会议给他们详细介绍丰台区的“丰九条”“创新十二条”等让企业心动的扶持政策，同时给企业很实惠的租金优惠，为企业办理场地保留等，很多细节让他们愿意将企业搬迁到丰台，在这里扎根发芽、开枝散叶。

据悉，目前君合创想正式入驻丰台创新中心已半年有余。在黎伟看来，进入丰台创新中心之后，园区打造的花园式环境，高端、不浮夸的办公楼，以及园区管委会等为企业提供的服务，让公司及员工的实力获得了更多合作伙伴的认可，也让公司可以用全新的面貌，更有底气、没有后顾之忧地全力谋发展。

同样被丰台创新中心环境及服务打动的还有留服数科（北京）科技有限公司（以下简称“留服数科”）董事长高宇同。作为1994年出生，美国南加州大学马歇尔商学院毕业的“海归派”，高宇同对公司的办公环境有着更明确的要求，办公硬件要足够智能、环保、现代化、国际化，后端服务要跟得上、要足够高效。

“我们在全北京看了很多智能楼宇，发现丰台创新中心9号楼是有‘LEED-CS’铂金级认证的，代表着这座楼它是节能环保的、具有可持续性的。”高宇同表示，公司团队很多人都有留学经历，丰台创新中心与公司整体形象和经营理念比较契合，且物业环境较好，基础服务设施完善。高宇同称，在搬来丰台创新中心之后，他感觉到工作生活质量都提升了很多。

与此同时，丰台创新中心优质的软硬件条件还吸引了诸多“链长”企业、示范性企业的入驻，促进园区及企业的“朋友圈”不断扩大。比如，作为西南交大校友企业，交天下入驻后引入的校友企业已达到8家；中国版权保护中心在园区购买楼宇并计划将引入下属6家企业。

截至今年上半年，丰台创新中心项目已完成签约企业入驻20余家。丰台创新中心工作人员表示，在服务过程中，园区为企业提供政企对接、银企对接、企企交流的平台，积极优化营商环境，为入园企业提供一站式落地服务、政策解读、金融机构合作、三方机构服务等，重点招引一批有利于建链、强链、延链、补链的产业项目，推动构建企业集聚、产业集群、要素集约、技术集成、服务集中的产业生态体系，营造良好产业氛围，形成独角兽企业聚集。

凝聚独角兽企业 深挖区域未来价值

当然，丰台创新中心价值的逐步兑现，除了得益于自身的硬核实力，与丰台区的发展定位和政策支持也不无关系。

对于一座城市、一个区域来说，独角兽企业代表着新经济的活力，是引领产业新技术、新业态、新模式升级的先锋军。2022年6月，北京提出了要培育更多独角兽、“专精特新”企业。近日，为进一步加大本市独角兽企业培育和服务力度，北京市科委、中关村管委会官网又公布了《关于进一步培育和服务独角兽企业的若干措施（征求意见稿）》，提出对在原始创新和关键核心技术攻关等方面承担重大任务的企业，以及在京新增布局项目的独角兽企业，市区两级拟给予最高不超过1亿元的资金支持。

在北京市支持独角兽企业、科技创新型企业发展的产业背景下，丰台区快速反应，于2022年底提出“倍增计划”，产业、创新、空间、服务、城建和改革6个方面实施40项重点任务，全方位打造高质量发展沃土。

今年2月，丰台区进一步发布“伙伴计划”，提出到2025年，实现合作发展“十百千”计划，即在十大高精尖领域，吸纳100家链长单位，1000家发展伙伴，发展伙伴经济效益快速提升，初步形成全员参与、合作共赢的经济发展新格局的目标。

此前，丰台区还陆续推出了“创新十二条”“新开放五条”“丰九条”“独角兽八条”等利好政策，助力创新型企业、高成长型企业、独角兽企业发展。

资深产业咨询专家武晓鹏表示，丰台是在用一座城来深度定制独角兽产业生态。在他看来，北京做出打造独角兽集聚区的战略部署，而且丰台区将独角兽企业作为“倍增计划”的关键落子，这是一脉相承、主动适应高精尖产业发展规律的表现。

武晓鹏认为，丰台创新中心具备区位的稀缺性和中心性，优势显而易见。未来，丰台创新中心更要好风借力，持续巩固提升丰台准独角兽企业活力，按照“定义丰台发展新高度”“刷新产业氛围新热度”的导向，探索搭建生态联结、创新示范、跨界融通的新服务形态，带动丰台园形成集成中国式现代化发展、浓缩“倍增计划”发展成果的创新生态。

依托丰台区、丰台园和独角兽创新基地全方位综合性服务平台资源及政策优势，丰台创新中心正向着世界一流的独角兽企业集聚区阔步迈进。